Kiracıları tedirgin eden yöntem

Kira fiyatlarının yükselmesiyle birlikte uzun yıllardır aynı evde oturan ve piyasa değerinin oldukça altında kira ödeyen kiracılarla ev sahipleri arasındaki gerilim de artıyor.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, son dönemde karşılaştığı örneklerde bazı ev sahiplerinin kiracılarıyla doğrudan iletişim kurmak yerine hukuki süreçlere başvurduğunu, bazı durumlarda ise tahliye için farklı gerekçelerin gündeme getirildiğini söyledi.

KİRACI DAVAYI SMS İLE ÖĞRENİYOR

Araç’ın aktardığı örneklerden birinde, yıllardır kirasını düzenli ödeyen bir kiracının, kira tespit davası açıldığını ev sahibinden değil avukatından gelen SMS ile öğrendiğini belirtti. Bu yöntemin kiracılar üzerinde ciddi bir huzursuzluk oluşturduğunu ifade eden Araç, tarafların öncelikle konuşarak makul bir kira bedelinde anlaşabileceğini, doğrudan dava yoluna gidilmesinin ise süreci daha da zorlaştırdığını söyledi.

ÖNCE “SATIYORUM”, SONRA “KENDİM OTURACAĞIM”

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın dikkat çektiği bir diğer yöntem ise tahliye süreçlerinde ortaya çıkıyor. Bazı ev sahiplerinin önce kiracıya taşınmazı satacağını söylediğini, evi emlakçı aracılığıyla ilana koyduğunu ve alıcı bulduktan sonra kiracıdan çıkmasını istediğini belirten Araç, kiracının çıkmayı kabul etmemesi halinde bu kez “Kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye sürecinin başlatılabildiğini ifade etti.

Araç, burada asıl sorgulanması gerekenin gerçek ihtiyaç olup olmadığına dikkat çekerek, “Gerçekten mülk sahibinin o eve ihtiyacı mı var? Yoksa amaç eski kiracıyı çıkarıp evi bugünkü piyasa fiyatından yeniden kiraya vermek mi?” diye sordu.

“ÜÇ YIL” UYARISI

Şenay Araç, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracıların önemli bir hakkına da dikkat çekti. Araç, kanundaki şartlar kapsamında ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın, haklı bir sebep bulunmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başka bir kişiye kiralanamayacağını söyledi. Taşınmazın bu kurala aykırı şekilde yeniden kiraya verilmesi halinde eski kiracının tazminat hakkının gündeme gelebileceğini belirten Araç, “İhtiyacım var denilerek evden çıkarılan kiracı, kısa süre sonra aynı evin yeniden kiraya verildiğini görürse hakkını araştırmalı” uyarısında bulundu.

“MÜLK SAHİBİNİN DE HAKKI VAR, KİRACININ DA”

Meselenin yalnızca kiracılar açısından değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayan Araç, mülk sahiplerinin de yatırımlarından gelir elde etmek istemesinin doğal olduğunu söyledi. Ancak kiracıların da yıllardır yaşadıkları evlerde bir hayat düzeni kurduğunu belirten Araç, tarafların birbirlerinin haklarına ve yaşam koşullarına saygı göstermesi gerektiğini ifade etti. Araç, “Her sorunun çözümü mahkeme olmamalı” diyerek, tarafların dava yoluna gitmeden önce iletişim kurmasının birçok sorunu çözebileceğini söyledi. “Kiracı da mülk sahibinin yatırımına saygı duymalı, mülk sahibi de kiracının yuvasına” diyen Araç, karşılıklı empati ve iletişimle pek çok uyuşmazlığın mahkeme kapısına taşınmadan çözülebileceğini vurguladı.